Главная страница Поиск Авторизация Карта сайта
Оптима - страховое агентство

АИЖК намерена реанимировать ипотеку, создав компанию по ее страхованию

Рубрика: Новости

Спрос на ипотечные кредиты предполагается реанимировать с помощью страхования — госкорпорация «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) намерена создать отдельную компанию, которая будет страховать ответственность ипотечных заемщиков и предпринимательские риски банков. Минфин негативно оценивает эту идею, полагая, что такое страхование лишь повышает риски кредиторов, — регулятор страхового рынка указывает, что аналогичная практика спровоцировала ипотечный кризис на Западе, пишет в пятницу газета «Коммерсант».

В распоряжении издания оказалась подготовленная АИЖК «Концепция развития системы ипотечного страхования», разработанная в соответствии с поручением президента. В рамках разработки мер по развитию ипотечного жилищного кредитования и повышения доступности ипотечных кредитов планируется ввести новые страховые продукты — страхование ответственности заемщика и предпринимательских рисков кредитора. Продавать эти продукты будет дочерняя страховая компания АИЖК, уставный капитал которой составит до 1,5 миллиарда рублей. В ней смогут поучаствовать и другие страховые компании, однако доля АИЖК должна быть доминирующей. Коэффициент «риска к капиталу» на первом этапе не должен превышать 10 к 1.

Предполагается, что практика страхования будет распространена на всех участников ипотечного рынка, пишет газета.

Как отмечают авторы концепции, сейчас банки практически не выдают ипотеку с первоначальным взносом менее 30%, в то время как до кризиса на эти кредиты приходилось в среднем 50% от общего объема выдачи. Согласно проведенному в первом полугодии АИЖК исследованию, только 18% потенциальных заемщиков могут внести первоначальный взнос свыше 30% от стоимости жилья, в то время как 10-процентный взнос могут себе позволить до 80% потенциальных заемщиков. По замыслу АИЖК снизить первоначальный взнос до 10% можно за счет страхования.

Страховка по ипотеке будет предлагаться тем заемщикам, чей первоначальный взнос менее 30% от стоимости жилья. При этом если до кризиса банки, предлагавшие продукты с низким первоначальным взносом, устанавливали по ним ставку на 2-3% выше, то стоимость страхования не будет превышать 0,5-0,8% от стоимости кредита, что в итоге обойдется заемщику значительно дешевле, отмечается в документе. Впрочем, застраховать риск невозврата кредита может и сам банк. Как отмечают авторы документа, от этого нововведения выиграют не только заемщики, но и банки, так как в западной практике при страховании ипотечного кредита регуляторы снижают требования по формированию резервов на возможные потери по ссудам. Такой же либерализации авторы проекта ждут и от российского ЦБ.

В настоящий момент заемщики по ипотечным кредитам оформляют страхование жизни, страхование недвижимости от повреждения и титульное страхование. Новые продукты будут страховать риски неплатежеспособности заемщика: страховая компенсация будет выплачена в случае, если средств от продажи имущества заемщика будет недостаточно для погашения кредита.

Минфин в своем отзыве на проект АИЖК (имеется в распоряжении «Коммерсанта») негативно расценил желание дочерней страховой компании АИЖК доминировать на этом рынке и напомнил про антимонопольное законодательство. Но главное, предупреждает Минфин, риски кредитора при обоих видах страхования будут не снижены, а повышены, так как страховая выплата будет произведена после окончания длительных судебных процедур по взысканию имущества.

Не одобрила концепцию и Федеральная служба страхнадзора (ответ также есть в распоряжении издания), указав на то, что отсутствие диверсификации страховых рисков может привести к неплатежеспособности как самого страховщика, так и материнской компании. В конечном счете, считает Минфин, с введением новых страховых продуктов при ипотеке можно спровоцировать такие «критические последствия», как ипотечный кризис, что подтверждает зарубежный опыт такого вида страхования.

Источник: http://rian.ru/economy/20091009/188087671.html

Материалы по теме:

 
Страховое агентство "Оптима",
(4732) 90-46-90, г. Воронеж.
Все права защищены, Воронеж, 2010 г.
Воронеж страхование, страховые компании Воронежа, каско Воронеж, осаго Воронеж